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A Lei 4.591/64, que regulava anteriormente os condomínios em edificações previa, no artigo 12, que “cada condômino concorrerá nas despesas de condomínio, recolhendo, nos prazos previstos na Convenção, a cota-parte que lhe couber em rateio”. E, no seu parágrafo primeiro, observava que “Salvo disposição em contrário na Convenção, a fixação da cota no rateio corresponderá à fração ideal de terreno de cada unidade”.

Talvez o título deste artigo não corresponda à melhor tradução da expressão inglesa built-to-suit, mas certamente é aquela que melhor revela sua finalidade. Construir para alugar é um modelo de negócio que não encontra regramento na legislação brasileira, sendo, justamente por isso, considerado um contrato atípico, onde se misturam pactos de compra e venda, de empreitada e de locação.

O sonho da casa própria é quase unanimidade entre os brasileiros. Mas, diferentemente do que diz o senso comum, viver de aluguel pode ser alternativa melhor do que entrar em um longo financiamento, sobretudo para as classes média e alta.

O nível de atividade na construção civil continuou em ritmo forte no mês de março, de acordo com a Sondagem da Construção Civil elaborada pela Confederação Nacional da Indústria (CNI) em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

É incontestável. Se houvesse uma tradução para o mercado imobiliário em 2009 não poderia ser outra senão baixa renda. Depois do lançamento do programa Minha Casa, Minha Vida, o segmento virou alvo de absolutamente todas as construtoras - das que entendiam muito, das que entendiam menos e das que jamais haviam construído um único prédio popular.

A compra de um imóvel, para uso próprio ou investimento, costuma ser um grande passo, em razão do expressivo capital envolvido. Trabalhando na área de construção e reforma há 15 anos, a equipe da Fabio Rocha Arquitetura percebeu que a fase do financiamento é a que gera mais dúvidas. Para auxiliar nesse momento tão importante, foi elaborado o roteiro a seguir, que orienta sobre os principais pontos do processo.

O governo federal maquiou balanços oficiais para encobrir um mega-atraso nas principais obras do PAC. Três de cada quatro ações destacadas no primeiro balanço do programa não foram cumpridas no prazo original.Lançado em 2007 com o objetivo de impulsionar a economia, o Programa de Aceleração do Crescimento é usado hoje pelo presidente Lula para certificar o que seria a capacidade de gerenciamento da ministra Dilma Rousseff (Casa Civil).

O brasileiro nunca financiou tanto imóvel como em 2009, e a tendência é de que novos recordes sejam batidos neste ano. Para alguns, o País está em pleno boom imobiliário. Para outros, é só o início desse processo, uma vez que o déficit habitacional, entre 6 milhões e 8 milhões de unidades, conforme o cálculo, ainda é elevado.

O mercado imobiliário brasileiro, um dos mais atrasados do mundo em termos de crédito, se prepara para dar o seu maior salto a partir deste ano. A aposta é repetir o sucesso das empresas brasileiras que abriram capital e buscar recursos para o financiamento da compra de imóveis no mercado de capitais, incluindo o uso de derivativos, como ocorre nas principais economias do mundo.

Em São Paulo, são os assaltos à mão armada que mais assustam. No Rio, o temor são as balas perdidas. Peculiaridades à parte, o fato é que a falta de segurança nas grandes cidades fez emergir uma nova e ainda incipiente indústria: a blindagem de imóveis.

Uma fotografia do mercado imobiliário no final de 2008 retratava um cenário cinzento, desolador até. Empresas endividadas e sem credibilidade, ações derretendo na Bolsa, com 70% de queda, na média, lançamentos sendo cancelados e crédito restrito. Exatos doze meses depois, o setor comemora uma recuperação surpreendentemente rápida e, ao que tudo indica, consistente.

Primeiramente, deve ser analisada a situação condominial da vaga de garagem, no sentido de definir se esta possui uma fração ideal própria ou se é conjunta com a unidade, que pode ser um apartamento ou uma sala.

A Caixa pré-aprovou o crédito para 4,3 mil construtoras de micro e pequeno porte em todo o País. Em São Paulo, 1.578 empresas foram beneficiadas pela medida anunciada na quinta-feira e válida para construtoras com faturamento anual de até R$ 7 milhões.

Com seus altos muros, portaria equipada e uma proposta de maior segurança e melhor qualidade de vida, os chamados “condomínios fechados” têm sido, cada vez mais, a opção de moradia das famílias das classes média e alta brasileiras. Os grandes loteamentos, com casas confortáveis, quintais amplos e farta área de lazer, são encontrados nos arredores de praticamente todas as grandes e médias cidades.

Para manter a competitividade e atender às mudanças na preferência dos consumidores, os shoppings centers têm aumentado o ritmo de reformas e adequações. Conservar o público-alvo conquistado é o que garante o sucesso do empreendimento ao longo dos anos.

“A queda de 9,6% no PIB da construção civil no primeiro semestre de 2009, em comparação com o mesmo período de 2008, foi calculada pelo IBGE principalmente com base no declínio da produção física dos materiais de construção (que de fato foi bastante acentuado). Entretanto, isso não retrata a visível recuperação da atividade das construtoras em 2009.”

Com a adição de 36.499 postos de trabalho em julho, a construção civil brasileira acumulou um total de 131.079 contratações com carteira assinada nos primeiros sete meses de 2009. No final de julho, o número de empregados na construção chegou portanto a 2.216.036 empregados, o que representa um crescimento acumulado no ano de 7,94% na comparação com o mesmo período de 2008.

Desde os primórdios, a vida em grupo não é tarefa fácil, pois conciliar tantas personalidades e estilos de vida particulares em um único ambiente pode trazer sérios problemas para muita gente, no entanto, o fato de respeitar os limites de cada um pode ser o bastante para uma convivência agradável. O problema é fazer todos pensarem assim.

A secretária Nacional de Habitação, Inês Magalhães, apresentou em São Paulo, os novos números do déficit habitacional no Brasil. Foram divulgados resultados do déficit habitacional do país apurados pelo Ministério das Cidades (MCidades) em parceria com a Fundação João Pinheiro (FJP), tendo como base Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD/IBGE) de 2007.

Vai aproveitar as oportunidades do mercado e comprar aquele tão sonhado imóvel? Antes fique por dentro de alguns termos técnicos:

Um fenômeno imobiliário registrado no país nas décadas de 80 e 90 foi a proliferação de flats em todos os grandes centros urbanos, o que foi feito sem um planejamento da demanda, gerando uma grave crise para essa modalidade de empreendimento, especialmente em decorrência da baixa taxa de ocupação e elevado valor do condomínio, que chegou a ficar mais caro que o próprio aluguel.

Erros técnicos elementares de planejamento e execução na condução de serviços de terraplenagem têm implicado em generalizada e intensa ação de processos erosivos com conseqüências financeiras e patrimoniais desastrosas para os próprios empreendimentos que estão sendo implantados e, pelo decorrente assoreamento das drenagens, para toda a região de entorno desses empreendimentos.

A retomada do crescimento nacional que vem sendo verificada nestes últimos anos (agora enfrentando as incertezas advindas da crise internacional) encontra o poder público planejador e contratante e a engenharia nacional fornecedora abalados por fenômenos estruturais recentes que os fragilizaram tecnologicamente e gerencialmente.

Apesar do aumento das facilidades cada vez maiores para obtenção de crédito imobiliário, muitos compradores ainda não conseguem vencer as barreiras burocráticas do financiamento e recorrem a uma alternativa de aquisição da casa própria conhecida no mercado imobiliário como “contrato de gaveta”.

As ações adotadas pelo governo brasileiro para combater os efeitos da crise internacional foram ampliadas. Ontem (15/3), a Câmara dos Deputados aprovou medida provisória que autorizou o Tesouro Nacional a conceder crédito de R$ 100 bilhões ao BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social).

Os primeiros resultados de vendas do setor de construção civil este ano são reveladores: apesar da crise, a demanda continua aquecida e os resultados das companhias que atuam na baixa renda foram positivos antes mesmo dos efeitos do pacote habitacional. Ontem, PDG Realty e MRV divulgaram as prévias de resultados operacionais do primeiro trimestre.

“Conjugar o maior número de motivações possíveis. Esse é o segredo quando se quer transformar uma aquisição imobiliária em um bom negócio.”

A Caixa Econômica Federal publicou no Diário Oficial da União, circular na qual confirma que será o agente do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para emprestar R$ 3 bilhões às construtoras este ano.

A Rossi  anunciou a construção de um bairro privativo de 155 mil metros quadrados na última área verde disponível no Morumbi, uma das regiões mais nobres da cidade. Este será o maior condomínio residencial da região, com moderno complexo de lazer e centro comercial.

As pessoas que investem em imóveis no segmento de alta renda passaram a ter oportunidade de diversificação de suas aplicações, com o surgimento dos condomínios resort, empreendimentos imobiliários constituídos de residências e hotel resort, com elevado padrão de instalações e serviços, localizados nas praias mais destacadas do litoral brasileiro.

Os adquirentes de um novo imóvel costumam ouvir uma palavra quando chega o momento do recebimento da unidade adquirida, denominada Habite-se, que é concedido pela prefeitura da cidade onde o empreendimento imobiliário encontra-se localizado.

As pessoas que investem em imóveis no segmento de alta renda passaram a ter oportunidade de diversificação de suas aplicações, com o surgimento dos condomínios resort, empreendimentos imobiliários constituídos de residências e hotel resort, com elevado padrão de instalações e serviços, localizados nas praias mais destacadas do litoral brasileiro.

Por definição, trata-se de uma modalidade de operação imobiliária que pode ser traduzida como construção sob medida, consistindo em um contrato pelo qual um investidor viabiliza um empreendimento imobiliário segundo os interesses de um futuro usuário, que irá utilizá-lo por um período pré-estabelecido, garantindo o retorno do investimento e a remuneração pelo uso do imóvel.

A incorporadora InPar prepara-se para inaugurar o residencial Viver Morumbi, um empreendimento da marca Viver, que traz o conceito de sustentabilidade à construção. O novo projeto fará uso consciente dos recursos naturais, através de medidas práticas para uso racional de água e energia elétrica.

O que há por trás do resultado bem sucedido da união entre os centros empresariais e os ditos “templos de consumo”? Como essa parceria surgiu, o que trouxe de benefícios e até onde vai evoluir? Para tentar responder essas questões, é válido iniciar por um breve apanhado histórico sobre o surgimento destes empreendimentos.

A construção de edifícios para vender ou alugar é atividade existente no Brasil desde seus primeiros tempos. É uma verdadeira tradição construir conjuntos de casas para venda, o sucesso desta atividade costuma levar o empreendedor a vôos mais altos como prédios de apartamentos ou condomínios horizontais. Mas será que esta atividade é realmente compensadora, ou seja, será que compensa construir para vender? Veja nossa análise matemática deste tipo de empreendimento, e tire suas próprias conclusões.

Todos nós podemos ter uma noção exata do que significa valor, mas poucos são capazes de dizer com precisão o que significa , principalmente se houver necessidade de mostrar sua diferença em relação a preço. Mas onde está a importância de diferenciar valor de preço, em se tratando de uma avaliação imobiliária?

É mais barato comprar um imóvel na planta ao invés de já pronto, além de ser uma forma de poupança. Também permite ao comprador planejar os pagamentos, alterar as especificações de acabamento, fazer modificações internas e programar a entrega. Não obstante muitas pessoas se questionam sobre esta modalidade de comercialização, especialmente quando surgem notícias de fracassos de construtoras ou incorporadoras, expondo de forma exagerada o risco que existe em qualquer atividade econômica.

Você, como Arquiteto ou Engenheiro, provavelmente já sabe muito bem como começa e termina uma obra, mas nem sempre seu cliente conhece o assunto e você tem que explicar tudo de novo a cada nova obra. Para facilitar seu trabalho, montamos um pequeno roteiro com todas as etapas, desde a compra do terreno até o habite-se.

Os Arquitetos e Engenheiros certamente já se acostumaram a falar ou a escutar frases como “olha, coloque isto porque vai valorizar o imóvel” ou, ao contrário, “não faça isto pois desvaloriza seu imóvel”. Certamente que há fatores que valorizam ou desvalorizam um imóvel, mas uma receita que funciona em determinadas situações pode dar o resultado oposto em outras.

É comum ouvirmos falar em “Apartamentos de 2 dormitórios” como se a quantidade de quartos representasse o tamanho do imóvel. Com efeito, provavelmente um de 3 dormitórios será maior do que um de 2, mas nem sempre. Um apartamento de 2 dormitórios construído há 40 ou 50 anos poderá ter sua área útil maior que seu congênere atual de 3 dormitórios. Justamente por esta diferença de avaliação, a questão da área real de um apartamento gera discussões acaloradas.

Se você tem acompanhado os anúncios de lançamentos no mercado imobiliário já deve ter atentado ao grande número de conjuntos de prédios ou mesmo de residências que oferecem “uma ampla área de lazer”. Estes conjuntos são denominados clubes residenciais, ou condomínios – clube. A idéia é que o morador fique dentro de um mesmo espaço onde encontre os serviços básicos do dia-a-dia como mercado, correio, academia, esportes e áreas de convívio social.