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Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 112 artigos nesta área)

por Pollyana de Moraes

Como comprar um Imóvel sem acumular Dívidas.



É comum ouvir por aí que colocar um sonho em prática requer muito esforço, e com a compra do imóvel não é diferente.

Para facilitar veja as dicas de economistas que entendem do assunto, principalmente quando a compra do imóvel for realizada através de financiamento:


1. Entenda o Mercado:


A valorização dos imóveis, principalmente nas capitais, tem dificultado a vida de quem deseja sair da casa dos pais ou do aluguel. E se por um lado existe a boa notícia da queda dos juros imobiliários, por outro, os preços dos imóveis somente aumentam.

Parece "economês", mas é preciso ficar bem atento às informações do mercado na hora de correr atrás da casa própria. Até porque o comportamento dele não é homogêneo. Em uma mesma cidade, por exemplo, cada bairro pode ter uma tendência diferente.

"Recomenda-se que as pessoas definam primeiro onde querem morar e quanto podem pagar por isso. Conhecer a cidade é fundamental e, às vezes, é preciso abrir mão do sonho de morar em determinado bairro, porque os preços estão proibitivos", explica o economista e professor da FGV, Samy Dana.

2. Poupe, poupe, poupe!


Comprar o primeiro imóvel requer planejamento, e muito! Por isso, antes mesmo de visualizar a casa ou o apê prontinho, procure poupar mais do que de costume. "Esse valor das economias vai fazer a diferença na hora de dar entrada no imóvel. A proporção deve ser de, no mínimo, 20% do valor total", explica a professora de economia da PUC-Rio Mônica De Bolle.


É importante lembrar também que a maioria dos bancos só aceita financiar 80% do imóvel e, quanto maior o valor da entrada, menores as parcelas a pagar por mês.


3. Liberte seu perfil Negociador:

Familiarizado com o mercado e tendo as finanças em dia, é chegada à hora de começar as buscas pelo imóvel. Ao entrar em contato com proprietários ou imobiliárias, é fundamental deixar claro o que está procurando e a expectativa de valores.

Outra dica é nunca aceitar de cara os preços anunciados, porque nem sempre eles refletem o valor real do imóvel.

"Sempre recomendo a quem está comprando pela primeira vez que converse com pessoas independentes das imobiliárias, para entender a região e avaliar se aquele imóvel vale o que está sendo pedido. Outra recomendação é pedir que amigos também entrem em contato com seu corretor para saber se houve diferença de preço de um anúncio para outro", afirma o professor da FGV, Samy Dana.

4. Escolha o melhor Financiamento:

Para quem opta por financiar o imóvel, a parte mais "chata" do processo vem agora: escolher a instituição financeira que oferece mais vantagens e definir o plano de pagamento. "Aqui é preciso pesquisar as melhores oportunidades, as taxas de juros e os prazos", reforça a economista Mônica De Bolle.

"A relação que se cria ao financiar um imóvel é quase igual à de um casamento. Ou pode durar até mais", brinca o professor Samy Dana.

Tão importante quanto fechar o negócio, é garantir que o restante das despesas também estará em dia. "Não se deve comprometer mais do que 30% do orçamento da casa com as parcelas", avisa o especialista.

5. Considere os 'Extras':

Valor da escritura e possível reforma são apenas duas das despesas "extras" que acompanham a compra do imóvel. Pelo menos, existe uma boa notícia: para o comprador de primeira viagem que faz o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), os cartórios são obrigados por lei a oferecer um desconto de 50% na escritura, uma norma que pouca gente conhece.

Em todo caso, despesas extras devem ser sempre consideradas no orçamento. Por isso, gastar toda a renda mensal e ainda fazer mais dívidas está fora de cogitação. Realizar esse sonho pode não ser fácil, mas vale à pena. "No fim das contas, é um ativo econômico que você tem nas mãos", conclui a professora Mônica De Bolle.

Opinião:

Vale lembrar novamente que 20% de entrada são o percentual mínimo que a maioria dos bancos aceita para financiar o imóvel, no entanto, caso tenha disponibilidade de oferecer uma entrada maior, o ideal seria de 50% não deixe de fazê-lo.

Outra questão importante é que antes de sair procurando um imóvel, faça uma simulação de financiamento nos principais bancos, pois de nada adianta encontrar a casa dos sonhos, e descobrir depois que não tem condições suficientes para financiar este imóvel.



Fonte:www.imoveledicas.com




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