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Em Empreendimentos Imobiliários (veja mais 118 artigos nesta área)

por Maria Carolina Rossi

Confira três dicas sobre como investir em imóveis



Nos últimos anos, as taxas de juros no Brasil vêm se mantendo em índices considerados baixos quando o assunto é investimento. Essa estabilidade acabou trazendo de volta uma antiga crença: o mercado imobiliário se mantém como forma segura e rentável de fazer o seu dinheiro aumentar.



Mas você sabe como investir em imóveis? Para tomar essa decisão, é importante ter algum conhecimento sobre o assunto, sobre quais são os tipos de imóveis em que vale a pena colocar o seu capital, como ganhar dinheiro com eles e, principalmente, como calcular a taxa de retorno sobre esse investimento. Pensando nisso, a Construtora Trisul separou três dicas para quem deseja investir em imóveis. Confira abaixo

1. Conheça os tipos de imóveis ideais para investir

Há tipos de imóveis que são considerados mais rentáveis no mercado para que você faça um investimento, lembrando, sempre, que o retorno será sentido em médio e longo prazo. Confira alguns a seguir.

- Investimento em imóveis na planta: Para fazer uma boa escolha no caso dos imóveis ainda em fase de lançamento ou em construção, é necessário conhecer com mais profundidade o mercado. Avalie a localização: o que se espera daquela região escolhida em termos de infraestrutura e desenvolvimento é fundamental para que haja o retorno esperado no futuro. O imóvel na planta costuma ser de 20 a 30% mais barato do que um pronto e uma boa opção é esperar para revendê-lo próximo da sua entrega, quando terá valorizado, fazendo com que seu ganhos sejam realmente grandes.

- Investimento em imóveis prontos para morar: Você pode optar, no caso dos imóveis prontos para morar, pelo investimento para revenda, contando com a valorização do patrimônio, ou para locação, que vai oferecer a você uma renda mensal fixa. Também nesse caso é preciso conhecer um pouco do mercado, considerando a localização e o tamanho do imóvel. Aqueles com dois ou três quartos são, normalmente, os mais buscados pelas pessoas que procuram por aluguel. É preciso, então, cerificar se o preço e a planta são adequados para o que você pretende.

- Investimento em terrenos: Muitas pessoas, em especial as de gerações anteriores, conseguiram ótimos negócios investindo em terrenos. Principalmente aquelas que encontraram grandes oportunidades enxergando, no futuro, o desenvolvimento das regiões escolhidas para a compra

É nisso que você deve focar ao investir em terrenos, que podem ser vendidos para construtoras ou para outros investidores, que preferem construir para depois vender ou alugar. O entorno das grandes capitais costuma ainda ter essas áreas, que passarão por grande desenvolvimento nos próximos anos.

2. Saiba como ganhar dinheiro com imóveis

O investimento em imóveis tem um valor alto e, por isso, deve ser bem planejado para que a taxa de retorno seja positiva. É preciso, caso se faça um financiamento para a compra, considerar que parte do lucro será usada para pagar o empréstimo. Você também deve colocar na conta os gastos com o valor do imóvel, da mobília e de reformas, caso tenham sido feitas, impostos, como o de renda e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro e escritura.

3. Aprenda a calcular a taxa de retorno

Para saber quanto vai ganhar caso compre um imóvel e o coloque para locação, você deve dividir o total do investimento feito, considerando todas as variáveis que mencionamos, pelo lucro líquido que vai gerar com o aluguel.

Um exemplo prático: se você pagou, incluindo todas as taxas e impostos, R$ 400 mil e recebe, por mês, R$ 3 mil pela locação, sua taxa de retorno será de quase 10% ao ano. Se vender esse mesmo imóvel, vale o mesmo cálculo. Divida o valor que recebeu pela venda, que pode ser de R$ 500 mil, pelo investimento inicial, de R$ 400 mil. Sua taxa de retorno, então, será de 0,8%.

O investimento no mercado imobiliário continua sendo, como provavelmente já diziam os seus avós, seguro e rentável. Basta saber como planejar e conhecer a demanda do mercado para que ele valha a pena.



Trisul, há mais de 30 anos no mercado. São mais de 200 empreendimentos, 20 mil clientes atendidos, o que corresponde aproximadamente a 2,5 milhões de metros quadrados de áreas, entre prédios entregues e os que estão em construção.



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