Seu navegador não supoerta scripts

Busca

 

Curso a Distância - Home Office: um desafio para o mundo corporativo

Curso a Distância - Redução do consumo de água em edificações

Curso a Distância - Eficiência Energética em Edifícios

Curso a Distância - Arquitetura Corporativa

Curso a Distância - Terra Crua

Curso a Distância - Arquitetura Acessível x Barreiras Arquitetônicas e Culturais

 

Artigos

 



Catálogo de Produtos Inclusivos

 

Acompanhe-nos

Facebook   Facebook

 

 

Enquete

Os profissionais do nosso setor, tem dificuldades na indicação de lojas de material de construção para seus clientes. O que você espera que uma loja proporcione?





Ver todos os resultados

 

Discussões no Fórum

Terreno com olho d'agua

Terreno com olho d'agua

Terreno com olho d'água.

Procuro designer de interiores rj

Armário de cozinha, como escolher?

Em Engenharia de Custos (veja mais 17 artigos nesta área)

por Paulo Roberto Vilela Dias

Orçamento de Obras e Cálculo do BDI



O IBEC – Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, representante brasileiro no ICEC – International Cost Engineering Council,desde 1981, vem atuando em  pesquisa e definindo orientação técnica sobre Orçamento de Obras e Cálculo do BDI desde o ano de 2000.

O BDI é parte integrante da formação do preço de venda dos serviços de engenharia.

Preço Unitário de Venda = Custo Unitário Direto x  (1 + BDI)



É sabido que do aspecto de estimativa de custos de obras encontramos duas situações bem distintas, uma que representa a ação do órgão público contratante e a outra que é executada por parte da empresa prestadora de serviços. Assim, o primeiro elabora o que entendemos ser o Preço de Referência da licitação e o segundo calcula o custo do empreendimento. As características destas duas situações citadas, são as seguintes:

PREÇO DE REFERÊNCIA (Contratante)

Custos unitários diretos genéricos multiplicados por BDI fixado.

As variáveis adotadas são médias de  mercado, portanto, não são especificadas   para   o  projeto  em  questão.

Preço Unitário de Venda do Serviço = Custo Unitário Direto (*) x BDI (**)

(*) Obtidos em Tabelas Oficiais ou bancos de dados particulares
(**) BDI fixado pelo órgão público

ESTIMATIVA DE CUSTOS (Prestadora de Serviço)

Custos unitários diretos e Custo Indireto específico para o projeto em questão. Todas as variáveis são definidas para a obra em análise.

As composições de custos unitários de serviços adotados pelos órgãos públicos e privados representam o Custo Direto.

A definição de todas as variáveis é exclusivamente para o projeto que está sendo calculado o custo (salários, encargos sociais, materiais, tributos e cálculo do BDI).

Ainda assim, e precisa ficar muito bem entendido, o preço de venda encontrado pelo prestador de serviço é uma mera “Estimativa de Custos”, uma vez que a assinatura do contrato precederá a execução da obra.

É muito importante que se estabeleçam os valores dos insumos do custo direto de acordo com a ciência de custos, isto é, mão de obra (salários, encargos sociais, benefícios, vale transporte e encargos complementares), materiais (fornecimento e tributos), equipamentos (custo horário), transportes (veículos de passeio e de carga) e taxas e tributos.

 

Fórmula de Cálculo do BDI:

BDI = ( ( 1 + CF + AC + S + G + MI )  -1 ) x 100
                          1 – ( T + LB )

  1. CF  é Custo Financeiro
  2. AC  é Administração Central
  3. S     é  Seguros
  4. G    é Garantia
  5. MI  é Margem de Incerteza
  6. T     é Tributos sobre a Nota Fiscal
  7. LB  é Margem Bruta de Contribuição ou Lucro Bruto
Todas estas variáveis são definidas em percentuais e terão seus valores calculados tecnicamente ou legalmente.

Tributos sobre a Construção

Salientamos a importância dos tributos nos custos dos empreendimentos de engenharia e arquitetura, uma vez que a incidência destes nos insumos das obras é muito elevada.

Assim, segundo estudo detalhado que elaboramos podemos dizer que aproximadamente 41% do preço de um serviço de engenharia são tributos, de acordo com o resumo apresentado a seguir:

Tributos sobre a Construção

Insumos% sobre PreçoCarga TributáriaIncidência de Impostos
Mão de Obra39,0%54,5%21,3%
Materiais40,6%24,0%9,7%
Equipamentos4,0%25,0%1,0%
Tributos sobre a Receita6,7%100,0%6,7%
Lucro / Tributos sobre o Lucro9,7%25,0%2,4%
Média dos Tributos sobre a Construção100,0% 41,1%
OBS: O Lucro Líquido é de 7,3%.


DEFINIÇÃO DE BDI

O BDI representa o rateio dos custos das obras não discriminados na Planilha de Quantidades e Preços Unitários (definidos como Custos Indiretos) aplicado sobre os Custos Unitários Diretos dos Serviços.

O BDI não tem percentual médio nem máximo, é calculado obra a obra.

Conclusões Importantes:

O preço de venda apresentado na proposta do prestador de serviço é uma mera “Estimativa de Custos”.

As composições de Custos Unitários de Serviços devem ser constantemente atualizadas, uma vez que é muito rápida a alteração dos procedimentos executivos e das inovações tecnológicas e de materiais.

O BDI é um percentual proporcional à realidade da empresa ou às exigências do contrato, ou ainda, função da localização do serviço, ou ainda, com o prazo contratual. Portanto, não podem ser descolados destes fatores.

O BDI é variável caso a caso e só pode ser calculado após conhecido o projeto, sua localização e com dados próprios de cada empresa.

Um convite:

Curso Orçamento de Obras e Cálculo do BDI.

O IBEC realizará em São Paulo o curso Orçamento de Obras e Cálculo do BDI. Os participantes receberão os livros do palestrante “Uma Metodologia de Orçamentação de Obras Civis” e ”Novo Conceito de BDI”.

Data: 5, 6 e 7 de Outubro de 2009

Horário: das 18:30 as 22:30 hs

Local: auditório do Instituto de Engenharia

Palestrante: Engº Paulo Roberto Vilela Dias,MSc

Inscrição e informação:

(11) 3794-1165 – 7118-1007 e-mail neildespj@yahoo.com.br

Conheça o curso a distancia IBDA-SitEScola: Viabilidade Executiva em Empreendimentos na Prática de Engenharia de Custos.

Comentários

Mais artigos

Gerenciar custos não é somente orçar projetos, é viabilizá-los para Executá-los.

Orçamentação e custo de obras civis

A gestão de projetos para o setor da construção civil no Brasil

Como medir a produtividade na construção civil

Estrutura de Custos para Viabilizar Pequenas e Médias Construções

Apropriação de custos na construção civil

A Realidade da Engenharia de Custos no Brasil

A importância histórica dos Orçamentos e Custos das Construções no Brasil

Orçamento de Obras e Cálculo do BDI

O valor do engenheiro de custos

Viabilidade de Executiva de Obras e/ou Serviços de Engenharia.

A Importância do Controle dos Gastos em Obras de Construção Civil

Custo - resultado na construção

Controlar custos não é simplesmente reduzir custos

Tabela para Estimativas

Gerenciar custos não é somente orçar projetos, é viabilizá-los

Gerenciamento Total de Custos

Nova área no Portal Fórum da Construção