Seu navegador não supoerta scripts

Busca

 

Artigos

 



Catálogo de Produtos Inclusivos

 

Acompanhe-nos

Facebook   Facebook

 

 

por Alexandre Fracchetta

Nova norma para a regularização de reformas - ABNT NBR 16280



A ABNT criou em 18/04/2014 a norma numero NBR16. 280, que visa cuidar das edificações, fazendo com que alterações de qualquer modalidade sejam acompanhadas e tenha como responsável da obra um engenheiro, que apresente uma ART e que acompanhe essas modificações.



Esta norma foi criada em função do envelhecimento das edificações que estão passando por reformas e para preservar o entorno analisando os riscos decorrentes destas reformas também para seus ocupantes.

Esta condição vale tanto para áreas comuns, como também internas ás unidades de edifícios. Sendo que devem ser do conhecimento e aprovação do sindico responsável.

No caso da compra de uma casa onde se pretende fazer alguma reforma, quem deverá ser consultada e autorizar a obra é a prefeitura, que irá avaliar e autorizar mediante apresentação de um projeto.

Nas residências:

- Piso da calçada: Em frente á casa não é necessário a autorização da Prefeitura, porém é necessário verificar quais são as exigências do órgão competente e a manutenção fica sob responsabilidade do proprietário do imóvel. E observar qual o material autorizado para o revestimento.

- Rebaixamento de guia de calçada: Também deve ser solicitado á prefeitura observando suas exigências que deverá ser acompanhado por um engenheiro que irá verificar a viabilidade onde caso aprovado deverá ser encaminhado documento á prefeitura que ira executar o serviço.
A Prefeitura ainda pode notificar o proprietário caso constate alguma irregularidade na obra e dar um prazo para normalização.

- Alteração de área construída: Deve ser apresentada á Prefeitura o projeto original com as devidas alterações, tanto no aumento como na diminuição da área construída.

- Remoção de árvores: Plantadas na área interna do imóvel deverão ser solicitadas e aprovadas pela subprefeitura do local que emitirá um oficio autorizando a retirada pelo proprietário.

- Instalações elétricas: No caso de alteração da entrada de energia e sistema de medição, deverá ser comunicado á concessionária local, para vistoria e aprovação do projeto dentro nas normas vigentes. Alterações internas na rede de energia também deverão ser acompanhadas e aprovadas por profissional responsável da área, por questões de aumento de cargas instaladas ou aumento na rede elétrica original do imóvel.

Nos casos citados são procedimentos que já vinham sendo aplicados em residências e passa agora ter obrigatoriedade da supervisão de profissional qualificado de cada área.

Nas edificações:

No caso de edificações se torna um pouco mais complexo, porque envolve a segurança de outros moradores, áreas comuns e outras dependências. Neste caso o síndico por si só não tem o conhecimento técnico para efetuar um diagnostico da reforma a ser efetuada, com a norma, ele deve exigir que o interessado recorra a um “Engenheiro Especialista” ou “Arquiteto” para atestar a segurança da edificação com a intervenção que se propõe.

Segue os itens que precisarão de um acompanhamento e reponsabilidade técnica conforme solicitação da nova norma NBR-16.280:

- Reforma ou instalação de aparelhos de automação de equipamentos.
- Reforma ou instalação de ar condicionado exaustão e ventilação.
- Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior.
- Reforma do sistema hidros sanitário, fora do especificado em projeto.
- Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio.
- Instalações elétricas que alterem os limites de carga calculada e que tenham a necessidade da mudança do cabeamento elétrico, previsto em projeto.
- Instalações de gás, qualquer que seja a instalação.
- Qualquer reforma para substituição ou que interfira na integridade ou na proteção mecânica da edificação.
- Qualquer reforma de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original.
- Qualquer reforma, para alteração do sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada.
- Qualquer intervenção em elementos da estrutura, como furos e aberturas, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes.

Qualquer duvida recorrer ao ANEXO-A da norma onde especifica cada área de atuação, seus riscos e condições de execução.


Você conhece o "Curso a distancia IBDA - CentrodEstudos? Veja os cursos disponíveis, e colabore com o IBDA, participando, divulgando e sugerindo novos temas.

Visite nossa página no facebook -www.facebook.com/forumconstrucao - Curta, Divulgue

Comentários

Mais artigos

5 dicas de ouro para diminuir gastos com manutenções e reparos no imóvel

Encanamento de gás: vale a pena instalar em minha casa?

Como proteger sua madeira dos cupins de uma vez por todas

A limpeza periódica de fachadas prediais aumenta a durabilidade do revestimento, mas qual o momento certo para realizar?

5G e setor de engenharia: impactos no custo de gerenciamento e de pessoas

Valorizando o imóvel com pequenas reformas

A manutenção está inclusa no aluguel de andaime?

Vantagens de comprar um imóvel usado

Como planejar sua reforma residencial

Como cuidar da casa de veraneio durante o inverno

Como utilizar o EPI na sua construção

Dicas que você precisa saber sobre segurança do trabalho

Como usar o FGTS para acelerar a compra da casa própria pelo consórcio imobiliário

5 dicas para escolher os melhores materiais de construção para a reforma da sua casa

Tudo o que você precisa saber para usar o FGTS na hora de comprar um imóvel

Imóvel alugado: manutenção, reformas e consertos

Cinco boas razões para utilizar níveis a laser profissionais

Limpeza de primavera prepara a casa para as boas energias da nova estação

A arrasadora componente tecnológica da corrupção das funções de estado

Seriam mesmo exageradas as exigências ambientais?

Como escolher o terreno certo pra construir sua casa

Documentação: o que é necessário saber antes de uma reforma

A importância de Inspeção Predial Periódica

Dicas de construção e reforma

Não esqueça a calçada na hora de reformar

Tenho que reformar, e agora?

Construir uma casa geminada: Boa ideia ou dá problemas?

Oito regras de ouro para poupar dinheiro na construção

Quais os 5 problemas mais comuns na reforma

Cuidados na compra de um imóvel usado

Vai reformar? Locação de galpão é uma opção.

Dicas para organizar a casa antes da reforma

5 vantagens do gás canalizado para sua residência

Como vistoriar o Imóvel Alugado.

Pavimento permeável

A nova perícia e o mercado imobiliário

Como conservar peças de madeira na sua casa

Dicas para reforma e ampliação de residências

Vai começar uma reforma?

Conheça (e fuja) dos erros em construções e reformas

Dez revestimentos fáceis de limpar para diferentes ambientes da casa

Mercado imobiliário: O que você precisa saber antes de comprar um imóvel?

A inclinação do terreno influencia no preço da construção de uma casa?

Nova norma para a regularização de reformas - ABNT NBR 16280

7 sinais de que sua casa precisa de uma reforma

O que é um telhado de treliça de madeira?

Qual a altura ideal para tomadas na parede: em cima, no meio ou em baixo?

Como comprar um lote com segurança: 10 principais cuidados para não ter problemas.

Imóvel na planta sem registro é crime.

Esquadrias na construção civil

Vai reformar a casa? Confira dicas importantes

Como construir duas casas em um lote ou terreno?

Ventilador de Teto: Confira as dicas para não errar na escolha.

As primeiras coisas que deve fazer agora que comprou um imóvel.

Que cuidados tomar ao contratar a mão de obra para uma reforma ou construção?

Dicas para planejar e concluir a reforma sem sofrimento

10 Cuidados para Comprar Terrenos em Loteamentos.

Dezesseis principais riscos em um canteiro de obras

Quais são as diferenças entre os vários tipos de esquadrias?

Recomendações na compra de terrenos

Concreto moderno importa tecnologia da Roma Antiga

Os cuidados que você deve ter ao contratar profissionais para sua obra ou reforma

Tenho que reformar, e agora?

Quem faz o que em um projeto de construção, reforma, decoração ?

Desperdício na obra, como evitar.

Concreto e PVC, um casamento promissor.

Normas para andar de elevador?

Acerte na Escolha do Terreno Ideal

Procedimentos Para Legalizar Uma Obra

Materiais de Construção - Como Comprar?

Quem é o profissional que vai cuidar de sua obra?

Utilização de Elevadores e Escadas Rolantes

Obras públicas: conheça seus direitos

E o terreno? Dicas de construção.

Aspectos legais, dicas de construção.

Projeto, dicas de construção.

A indústria nacional na UTI

Qualidade da acústica começa com a escolha dos tijolos

Portas e janelas de alumínio, como conservar.

Planta Baixa – Traçando linhas e medidas

Regime Diferenciado de Contratações: um erro de proporções olímpicas

Contratar ou não contratar?

Vai ter que mudar? Como planejar e organizar

Sonho da casa própria e suas armadilhas

Vale a pena comprar imóvel por meio de consórcio?

Preocupação estética reduz custos de manutenção em elevadores

Como economizar água e energia elétrica

Comércio, desindustrialização e violência

Avaliação imobiliária : a técnica vencendo a intuição

Documentação do imóvel. O que é necessário na hora da compra?

Arquitetura que cola: obra exigiu nova técnica de construção civil

Na compra de um imóvel usado, saiba avaliar as condições

Planejando sua construção. Ou, evitando surpresas desagradáveis.

As catástrofes não avisam, o que fazer frente a isso? - O conceito de Arquitetura Emergencial

Incompetência para investir.

A Década da Infraestrutura.

Vai construir? Planejando para economizar.

Imóvel na praia: investimento ou despesa?

Água como material de construção

Vai construir? E os aspectos legais?

Vai construir? E o terreno?

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos - final

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos - parte 03

Dicas de construção: Quem contratar?

Serviços de engenharia e as dúvidas dos síndicos

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos - parte 02

Arquitetura brasileira contemporânea: caminhos - parte 01

Dicas de construção: e os Projetos?

Dicas para construir a casa dos seus sonhos

A Construção Civil e seus Resíduos

Forros: além de decorativos podem ser solução para “aumentar” o pé-direito