Curso - Administração de obras para arquitetos
Realizado nos dias 25 a 28 de julho de 2011

Na sala lotada, os 42 alunos presentes na aula inaugural fizeram sua apresentação, onde constatou-se que 37 (88%) eram arquitetos (sendo 8 estudantes), 2 eram engenheiros, 1 era administrador de empresas e 2 eram decoradores. Como o curso é voltado especificamente para arquitetos, decoradores e demais profissionais que lidam com projetos para a construção civil, constatamos que o público estava bem dentro do proposto.

Ainda na aula inaugural, o prof. Iberê M. Campos mostrou como é difícil o relacionamento do arquiteto com seu cliente ou contratante, mostrou os pontos que vem diminuindo os ganhos do profissional de projeto e como esta classe profissional pode melhorar seu prestígio e aumentar significativo seus ganhos quando passa a envolver-se também na administração da obra, mercado que vem sendo dominado pelos engenheiros e construtores sem qualquer formação escolar adequada (os empreiteiros). Foi explicado como funciona o mercado imobiliário e o papel de cada um de seus agentes (corretor, empreendedor, incorporador, etc) e como o arquiteto-construtor pode se colocar em situação vantajosa dentro deste contexto. Foram mostradas táticas de marketing e estratégias de venda que o arquiteto pode adotar para lançar-se no mercado não só como um projetista, mas como um profissional que transforma em coisas reais as idéias e planos trazidos por seu cliente.

A segunda aula foi dedicada a explicar os diversos tipos de contrato que o arquiteto como administrador de obras pode celebrar com seus clientes, diretamente ou através de uma empresa contratante. Foram explicados os contratos por administração, fiscalização, empreitada, preço-alvo e misto. Usando-se de diversos exemplos, foram mostradas as vantagens, desvantagens e aplicações de cada um destas modalidades, inclusive alertando sobre as falhas contratuais mais comuns, que levam a grandes desavenças. Foi feita tambéma análise item por item de diversos tipos de contrato.

A terceira aula foi dedicada a mostrar como o administrador da obra deve montar os contratos dos diversos tipos de fornecedores, inclusive dos diversos tipos de mão-de-obra que é um dos pontos críticos. Mostrou-se as formas de medição mais comuns, e foram mostrados vários casos reais e contratos típicos.

No quarto e último dia de aula foram abordados pontos diversos, porém importantes, para que a obra chegue ao seu término dentro do prazo e orçamento previstos, sempre exemplificando como foram feitas diversas obras efetivamente executadas, quais foram os erros e acertos nas mesmas. Fechando, foram passadas diversas dicas práticas mas que não se encontra nos livros, frutos da experiência pessoal do professor em mais de 30 anos de administração de obras.